Bostadsrättslag (1991:614) (BrfL)
9 Kapittel. Bestemmelser knyttet til foreningen, etc..
Generelle bestemmelser knyttet til et borettslag
Innholdet i vedtektene
Firm
Medlemmer- og leilighet notering
Condominium foreningen ledelse
Avsetninger for møte
Særlige vilkår for visse beslutninger
Ingen beslutning om konvertering av utleie til condominium
Endring av vedtekter
Revisjoner og spesiell revisjon og regnskap
Utbytte, etc..
Avvikling og oppløsning, og fusjon
Registreringsmyndighet mm.
9 Kapittel. Bestemmelser knyttet til foreningen, etc..
Generelle bestemmelser knyttet til et borettslag
1 § I 1 Kapittel. er det noen innledende regler for leietakeren- forbindelser.
2 § Bestemmelsene i 2 Kapittel. 3 § Law (1987:667) Økonomiske foreninger for når en bedrift foreningen skal meldes for registrering og drift av varselet har blitt gjort for sent gjelder for borettslag.
3 § Siden foreningen er registrert, kan erverve rettigheter og påta seg forpliktelser og søksmål. Før registrering av bestemmelsene i 2 Kapittel. 4 § Law (1987:667) Økonomiske foreninger.
4 § For en condominium foreningens forpliktelser representerer bare samfunnets eiendeler. Eiendelene omfatter drift og avgifter som forfaller selv om de ennå ikke har betalt. Lag (2003:31).
Innholdet i vedtektene
5 § Housing Association vedtekter skal angi
1. Foreningens virksomhet,
2. sted i Sverige, der styret skal ha sitt sete,
3. gjenstander av SCE og naturen,
4. om upplåtelseavgift, overgangssum og pantsettelse kan kreves gebyr,
5. grunnlag under hvilke årsavgiften, overgangssum og pantsettelse avgiften skal beregnes,
6. i tilfelle at retten til å bestemme kompensasjon for leietaker til overføringen skal være begrenset, de grunner som kompensasjon beregnes,
7. grunnlag hvor midlene vil bli fordelt for å sikre vedlikehold av foreningens hus,
8. nummeret eller minimum og maksimum antall styremedlemmer og revisorer og eventuelle nestleder, tiden av sitt oppdrag og, hvis noen av dem skal oppnevnes på annen måte enn som angitt i denne lov, hvordan å gjøre det skje,
9. innen hvilken tid og hvor møtet skal innkalles, og hvilke andre kommunikasjon tilgang til medlemmenes kunnskap,
10. saker å være tilstede på generalforsamlingen,
11. der tiden foreningens regnskapsår skal, fortsatt
12. grunnlag for fordeling av samfunnets overskudd og hvordan håndtere foreningens gjenværende eiendeler når foreningen er oppløst.
Første ledd 8 gjelder ikke for arbeidstakere etter loven (1987:1245) on Board for privat sektor.
Firm
6 § Housing Foreningens virksomhet skal inneholde ordet “bolig”.
Foretaket kan ikke være ordet “Generell” eller andre ord betegner en generell sammenheng er definert slik at det kan føre til misforståelser som et selskap holder fast.
Firmaet skal tydelig skille seg ut fra andre med Companies Kontor tidligere registrert og fortsatt varig union bedrifter basert i samme fylke. For registrering av fagforeninger for resten av bestemmelsene i selskapsrett (1974:156).
Bare et borettslag eller en sammenslutning av borettslag kan bruke ordet “leietaker” eller en sammensetning av dette ordet i sitt navn eller annen betegnelse av bevegelsen. Lag (2004:247).
7 § Bestemmelsene i underskriverne i 14 Kapittel. 2 § Law (1987:667) Økonomiske foreninger gjelde for boligbyggelag.
Medlemmer- og leilighet notering
8 § Styret skal holde en liste over condominium foreningens medlemmer (medlemsförteckning) og listen over leiligheter som er åpne for leietaker (lägenhetsförteckning). Listene kan bestå av betryggende lösblads- eller kort system. De kan også drives med automatisk databehandling eller annen lignende måte.
9 § En liste over medlemmer for hvert medlem skal angi navn og adresse, og hvis leietaker at han har.
Styret skal holde det tilgjengelig for de som ønsker å ta del av.
10 § Apartment Listen skal angi for hver leilighet
1. Leiligheten beskrivelse, plassering, romnummer og andre områder,
2. datoen for registrering av økonomiske plan er grunnlaget for tilskuddet,
3. leietaker-innehaverens navn, fortsatt
4. drift av bolig lov.
Informasjon skal legges til listen i en leilighet leid av leietaker.
Informert foreningen at en leietaker forpliktet eller endre noe av informasjonen i listen, dette skal umiddelbart registreres. Ved overføring av condominium, lagt en kopi av overføringen avtale til listen som passer.
Dato for registrering skal spesifiseres. Lag (2004:247).
11 § leietaker har rett til, etter anmodning, å trekke ut fra leiligheten oppført på leiligheten som han har med leietaker. Ekstraktet skal være for opplysninger under 10 § bli oppført. Datoen for utstedelse skal angis i utdraget.
Condominium foreningen ledelse
12 § Bestemmelsene i en fagforening lederskap i 6 Kapittel. Law (1987:667) Økonomiske foreninger gjelde for boligbyggelag med følgende unntak:
1. Av styrets medlemmer bør alltid være minst to eller, dersom styret består av færre enn fem medlemmer, minst én velges på generalforsamling.
2. Med mindre annet er fastsatt i vedtektene, kan bostadsrätts- innehaverens ektefelle eller partner som leder eller nestleder, selv om ektefelle eller partner er ikke medlem av foreningen.
3. Bestemmelsene i Administrerende direktør er ikke.
13 § Det er en oppgave for styret å fastsette gebyrer til foreningen, med mindre annet er bestemt i vedtektene. Endring av operasjonen skal alltid avgjøres av generalforsamlingen.
Avsetninger for møte
14 § Bestemmelsene i generalforsamlingen i 7 Kapittel. Law (1987:667) Økonomiske foreninger får tilsvarende anvendelse for leietaker- forbindelser med følgende unntak:
1. Hvis flere medlemmer har en leietaker til felles, de har bare én stemme, Med mindre annet er fastsatt i vedtektene.
2. Generalforsamling krefter må ikke overlates til spesielt valgte kommunestyret.
3. Bestemmelsene av 23–25 § § er i stedet for 7 Kapittel. 14 og 15 § § lov om økonomiske foreninger.
Særlige vilkår for visse beslutninger
15 § Vedtak som innebærer betydelige endringer i foreningens hus eller jord skal tas på generalforsamlingen, med mindre annet er bestemt i vedtektene.
I tilfelle av handlinger som involverer en endring av en bostadsrättshavares leilighet, men bestemmelsene i 7 Kapittel. 7 § og bestemmelsene i 16 § første ledd 2 Dette kapittelet. Lag (1995:1464).
16 § For en avgjørelse i en sak nevnt i denne paragraf skal være gyldig, har det tatt på en generalforsamling, og følgende bestemmelser er observert.
1. Dersom vedtaket innebærer endring av noen innsats og resultater i avbrudd av det innbyrdes forholdet mellom innsats, Har alle leietaker berørt av endringen er gitt av vedtaket. Dersom det ikke oppnås enighet, , Avgjørelsen likevel gyldig dersom minst to tredjedeler av leietaker har sagt ja til vedtaket og det har også blitt godkjent av leien domstol.
1 en. Dersom vedtaket innebærer en økning i alle tiltak, men at forholdet mellom den relative aktiviteter forstyrret, Har alle leietaker enige om avgjørelsen. Dersom det ikke oppnås enighet, , Avgjørelsen likevel gyldig dersom minst to tredjedeler av velgerne er enige om avgjørelsen, og det har også blitt godkjent av leien domstol. Lei Styret skal godkjenne beslutningen om dette synes ikke urimelig mot leietaker.
2. Dersom vedtaket innebærer at en leilighet leid av leietaker ikke vil endre seg eller i sin helhet kan kreves av foreningen i forbindelse med en på- eller ettermontering, leietaker har avtalt å avgjørelsen. Hvis leieren ikke samtykke til endringen, , Avgjørelsen likevel gyldig dersom minst to tredjedeler av velgerne er enige om avgjørelsen, og det har også blitt godkjent av leien domstol.
3. Dersom vedtaket innebærer forlengelse av foreningens virksomhet, minst to tredjedeler av velgerne er enige i avgjørelsen.
4. Dersom vedtaket innebærer overføring av et hus som tilhører foreningen, der det er en eller flere leiligheter som er åpne for leietaker, beslutningen skal tas hensyn til vedtak om avvikling medhold 11 Kapittel. 1 § Law (1987:667) Økonomiske foreninger. Minst to tredjedeler av leietaker i huset som skal overføres skal alltid ha avtalt til avgjørelsen.
5. Dersom vedtektene er noe videre et vilkår for en avgjørelse etter 1-4 skal være gyldig, også gjelder for.
Foreningen skal umiddelbart varsle den personen som har panterett i eiendomsretten og som er kjent for foreningen av en beslutning etter første ledd 2 eller 4. Lag (2003:31).
17 § Et vedtak i tråd med 16 § første ledd 2 På anmodning fra foreningen godkjent av leien domstol, Dersom endringen er presserende og formålet med tiltaket kan ikke med rimelighet kan oppfylles på annen måte, og beslutningen er ikke urettferdig for leietaker. Endringen kan betraktes av liten betydning for leietaker, kan leie tribunal, derimot, la godkjenning, om tiltaket ikke med rimelighet kan oppfylles på andre måter. Styret kan ta en avgjørelse om godkjenning med vilkår.
Be om at leietaker foreningen skal forløse boliglån loven, få godkjenning bare gis med vilkår for innløsning, mindre leietaker- holderen med rimelighet kunne akseptere endringen likevel. Har styret godkjenning av leiligheten som helhet kan trekkes av foreningen, godkjenning skal sendes med den betingelse at innløsning.
18 § Søknad om erstatning for innløsning eller for krenkelse eller for enhver skade som leietaker forårsaket på grunn av en avgjørelse av godkjenning som 16 § første ledd 2 bør bringes inn i landet- and Environment Court. I tilfelle av innløsning og erstatning for ekspropriasjon lov (1972:719) nødvendige tillempninger. Lag (2010:1001).
18 en § En beslutning om å redusere alle anstrengelser bør umiddelbart legges fram for registrering. Vedtaket kan ikke håndheves før utløpet av ett år etter registrering. Lag (2003:31).
Ingen beslutning om konvertering av utleie til condominium
19 § En condominium forbundets beslutning om å kjøpe et hus for konvertering av utleieboliger som skal tas på generalforsamlingen. Avgjørelsen er gyldig, leietakerne av minst to tredeler av de leide leilighetene dekkes av oppkjøpet har avtalt å avgjørelsen. Disse leietakere må være medlemmer av sameiet foreningen og, i forhold til bolig leietakere, registrert på eiendommen. Ved beregning av antall leiligheter anvendt 1 Kapittel. 5 § andre ledd.
Referat fra møtet skal angi hvordan stemmene ble beregnet og gjort tilgjengelig for leietakerne og eieren av huset. Lag (2003:31).
20 § Før beslutning om kjøp av et hus tatt under 19 §, være slik en økonomisk plan som nevnt i 3 kap. 1 § utarbeidet og gjort tilgjengelig for leietakere. Planen må ledsages av en inspeksjonsrapport som viser byggets tilstand. Planen skal også være utstyrt med et sertifikat i henhold Kapittel§. 2 §. Lag (1995:1464).
21 § Vedtak om oppkjøp i strid med 19 § første ledd er ugyldig. Dette gjelder også kjøp gjort uten finansielle plan var tilgjengelig under 20 §. Det nå sagt, men gjelder ikke dersom ervervet var fremdeles under vedtaket og skjøtet har blitt utstedt.
22 § har blitt opphevet ved lov (1992:505).
Endring av vedtekter
23 § En beslutning om å endre en condominium foreningen er gyldig dersom alle medlemmene i foreningen er enige om at. Avgjørelsen gjelder også, hvis det tas i to etterfølgende generalforsamlinger og minst to tredjedeler av de stemmeberettigede på den nylige møte enige om avgjørelsen. Dersom vedtaket gjelder endring av eiendom under hvilke årlige avgifter skal beregnes, kreves imidlertid at minst tre fjerdedeler av de stemmeberettigede på den nylige møte enige om avgjørelsen. Dersom vedtaket innebærer at et medlem rett til foreningens gjenværende midler ved dets oppløsning begrenset, krevde at alle velgere i de siste møtet enige om avgjørelsen.
En beslutning om at et medlem rett til å overdra sin bolig begrensning eller forbehold i henhold 6 Kapittel. 9 § introdusert, er bare gyldig hvis alle leietakeren hvis rettigheter er berørt av endringen enige om avgjørelsen.
24 § Dersom vedtektene har vært i en tilstand enn det som følger av 23 § å endre vedtektene, også gjelder for.
Hvis det er en bestemmelse i vedtektene at en bestemt regel skal endres uten offentlig tillatelse, Kan heller ikke bestemmelsen endres uten offentlig tillatelse, dersom de er beskrevet i vedtektene på grunn av loven eller regjeringens samtykke.
25 § En beslutning om å endre vedtektene skal umiddelbart varsles om registrering. Vedtaket kan ikke håndheves før registreringen er.
Revisjoner og spesiell revisjon og regnskap
26 § Bestemmelsene i 8 Kapittel. Law (1987:667) Økonomiske foreninger skal gjelde tilsvarende i tilfelle av boligbyggelag. Regnskapsmessige avsetninger og andre kontoer i regnskapsloven (1999:1078) og den årlige (1995:1554). Lag (2006:869).
Utbytte, etc..
27 § Utbytte kan bare være av overskudd som rapportert i den fastsatte balanse for siste regnskapsår.
Profit må ikke distribueres til andre enn leietaker. Inntjeningen fordeles mellom dem etter innsats av bolig rettigheter, med mindre annet er bestemt i vedtektene.
28 § Er utbytte besluttet og utført i strid med 27 § eller noen bestemmelse i vedtektene, Reglene for refusjon, etc.. i 10 Kapittel. 7 § Law (1987:667) Økonomiske foreninger.
Bestemmelsene om visse gaver i 10 Kapittel. 8 § loven gjelder for borettslag.
Avvikling og oppløsning, og fusjon
29 § Bestemmelsene om avvikling og oppløsning av 11 Kapittel. Law (1987:667) Økonomiske foreninger skal gjelde tilsvarende i tilfelle av boligbyggelag.
Ingenting i 11 Kapittel. 3 § lov om økonomiske foreninger i tilfelle at antallet fagforeningsmedlemmer faller under et minimum antall, skal gjelde for ett borettslag, hvis antall medlemmer eller antall leietaker faller under tre. Hvis flere medlemmer har en leietaker til felles, ser de bare regnes som en leietaker.
Videre, som i 11 Kapittel. 12 § Lov om Economic Associations sa innskuddskapital i stedet gjelder innsats og leasing avgifter i borettslag. Lag (1993:314).
30 § Bestemmelsene om fusjon i 12 Kapittel. 1-19 § § § (1987:667) Økonomiske foreninger gjelder også for borettslag. Lag (2008:4).
Registreringsmyndighet mm.
31 § Bestämmelserna om registrering m.m. i 15 Kapittel. Law (1987:667) Økonomiske foreninger gjelde for boligbyggelag. En beslutning om en slik endring av vedtektene at styret hovedkvarter flyttes fra ett fylke til et annet kan ikke registreres, sameiet foreningens virksomhet på grunn av bestemmelsene i 6 § tredje ledd i denne kapitalen kan ikke inngås i Companies Registration Office-register. Lag (2004:247).