Bostadsrättslag (1991:614) (BrfL)
5 Kapittel. Förhandsavtal
Rett til å inngå en foreløpig avtale og å motta forhåndsstemmer
En oppsigelse av avtalen
Rett til erstatning
5 Kapittel. Förhandsavtal
Rett til å inngå en foreløpig avtale og å motta forhåndsstemmer
1 § En leietaker kan konkludere med at i fremtiden leie en leilighet med leietaker. En slik avtale kalles en foreløpig avtale.
En foreløpig avtale innebærer at foreningen er forpliktet til å leie leiligheten med leietaker til den personen som registrerte seg for leiligheten. Prior undertegnet sin del forpliktet til å overta leiligheten med leietaker.
2 § En leietaker kan få et forskudd for en leietaker bare av den personen som signerte en foreløpig avtale og Companies Registration Office har forlatt klubben tillatelse til å motta forhåndsstemmer.
Et forskudd kan forholde seg til et beløp ikke mer enn den estimerte innsats for boliger rettigheter.
Dersom foreningen har mottatt et beløp i overkant av dem som kreves av andre ledd, har pre-signataren rett til å få det overskytende beløpet pluss renter som 2 § renter Act (1975:635). Lag (2004:247).
3 § En foreløpig avtale skal være skriftlig. Avtalen skal fastsette: navn på partene, leiligheten som blir utleid i condominium, forventet dato for tilskuddet, de estimerte kostnadene for boliger rettigheter og, der det er hensiktsmessig, beløpene gitt på forhånd.
Den estimerte kostnader for bolig rettigheter må være basert på et anslag over kostnadene ved prosjektet. Estimatet skal være utstyrt med et sertifikat av to slike sertifisering offiser nevnt i 3 Kapittel. 3 §. Sertifikatet skal angi
1. at beregningen nøyaktigheten av data og er konsistent med de tilgjengelige dokumenter, fortsatt
2. beregningene er autoritative og at kalkulus synes å være bærekraftig.
Attesten må sertifisere offiserer også gi de grunnleggende fakta som danner utgangspunkt for vurderingen og hva dokumentene har vært tilgjengelig for dem. Styret skal holde beregning og sertifikat tilgjengelig for pre-signataren før konklusjon. Lag (2003:31).
4 § En foreløpig avtale inngått i strid med bestemmelsene i 3 § void.
5 § Companies Registration Office må gi tillatelse til en klubb for å motta forhåndsstemmer, om
1. det er et overslag over kostnadene ved prosjektet, undersøkt under 3 § andre og tredje ledd, og
2. Association gjort tilstrekkelig sikkerhet Bolagsverket for tilbakebetaling av forskudd for å avansere abonnenter.
Companies Registration Office, på anmodning fra foreningens gjenopprette sikkerheten etter bolig rettigheter gitt eller mottatt et forskudd er tilbakebetalt. Lag (2004:247).
6 § Pre-signataren kan ikke sette noen andre enn ektemannen i hans sted eller pantsette sine rettigheter i henhold til avtalen. Bestemmelsene i ektefelle skal også gjelde for slike partner av samboerskap loven (2003:376) gjeldende. En overføring eller pantsette i strid med disse bestemmelsene er ugyldig. Lag (2003:383).
En oppsigelse av avtalen
7 § En foreløpig avtale utløper, dersom kontrakten er en leilighet i et hus som foreningen har ervervet eller har til hensikt å erverve for konvertering til bolig og fremme abonnentens utleie av leiligheten før utgangen bolig rett innvilget.
Første ledd gjelder ikke dersom abonnenten har pre-set sin ektefelle eller partner i hans sted, og han overtok leie rettighetene til leiligheten. Lag (1995:1464).
8 § Pre-signataren kan, etter at varsel umiddelbart trekke seg fra kontrakten, om
1. leiligheten ikke er utleid til leietaker senest på farten,
2. erverver ved uaktsomhet i foreningen er gjort innen rimelig tid etter forventet dato av tilskuddet, eller
3. honorar for retten boliglån er betydelig høyere enn indikert i tidligere kontrakter og pre-signataren på grunn av dette, sier opp avtalen innen tre måneder fra det tidspunkt han ble klar over den høyere honorar.
Første ledd 1 gjelder ikke dersom pre-signataren har leilighet.
Hvis en tidligere abonnenter har bistått en beslutning om å kjøpe en bygning for konvertering til boliger i henhold 9 Kapittel. 19 §, opphører imidlertid referert avtalen i de tilfeller som i første ledd 3 å være gyldig bare hvis det også er urettferdig å foreningen eller dens medlemmer at avtalen avsluttes. Lag (1995:1464).
Rett til erstatning
9 § Hvis en tidligere kontrakt opphører etter bestemmelsene i 7 eller 8 §, har förhandstecknaren
1. krav på å komme beløpene han har betalt på forskudd sammen med renter som 2 § renter Act (1975:635),
2. krav på rimelig kompensasjon for slike utgifter som han er med i foreningen inngått avtale for leiligheten interiør og har vært ubrukelig for ham, og
3. rett til erstatning for andre skader som foreningen har voldt ham gjennom uaktsomhet.
Første ledd gjelder også i tilfeller der avtalen er ugyldig eller foreningen har mottatt et forskudd i strid med bestemmelsene i 2 § første ledd.