Bostadsrättslag (1991:614) (BrfL)
7 Kapittel. Leierens Holder rettigheter og plikter
Foreningens ansvar for leilighetens tilstand
Hvordan leietaker kan bruke leiligheten
Leie av leiligheten i det alternative
Leierens ansvar for leilighetens tilstand
Foreningens rett til å avhjelpe mangel
Tilgang til leiligheten
Bidrag til samfunnet
Rett til leietaker å trekke seg fra bolig til høyre ved mark-
Inndragning
Prosedyren for oppsigelse
Melding om tilsagn om en condominium
Noen andre beskjeder
Oppsigelse av bolig lov i noen tilfeller
7 Kapittel. Leierens Holder rettigheter og plikter
Foreningens ansvar for leilighetens tilstand
1 § Når leiligheten er tilgjengelig for første gang etter at en leietaker leasing, Foreningen skal gi leiligheten i en tilstand til den generelle oppfatningen av feriestedet er fullt brukbare for formålet. Dette gjelder med mindre annet er avtalt.
2 § Er leiligheten, når det åpnes for første gang etter at leieren leasing, ikke i den betingelse at leietaker har rett til å kreve erstatning under 1 §, kan han overvinne mangelen på foreningens regning, mindre styret av irettesettelse utføre handlingen så snart som mulig. Vil mangler ikke utbedres uten opphold, eller ikke styret å arrangere for påbudet aksjon så snart som mulig, mottar leietaker etter oppsigelse av oppføringen bolig loven. Oppsigelse kan gjøres bare dersom mangelen er av vesentlig betydning. Siden mangelen har blitt avhjulpet motta varsel ikke skje. For tiden leiligheten er i dårlig stand, er leietaker rett til rimelig reduksjon av årsavgiften.
Leietaker har også rett til erstatning for skade, mangelen skyldes uaktsomhet på samfunnets side.
3 § Dersom leietaker ikke har å gå inn i leiligheten til rett tid når leiligheten er tilgjengelig for første gang etter en leietaker leasing, og forsinkelsen ikke skyldes ham, han har rett til en rettferdig reduksjon i årsavgiften for den tiden han kan ikke bruke leiligheten eller deler av. Er hindring av betydning, mottar leietaker etter oppsigelse av oppføringen bolig loven. Oppsigelse kan skje etter oppføringen.
Leietaker har også rett til erstatning for skade, dersom forsinkelsen skyldes uaktsomhet på samfunnets side.
4 § Siden har fått tilgang, foreningen som kreves for å holde leiligheten, hus og jord i god stand, i den grad at ansvaret ikke er så 12 § basert på leietaker. Bestemmelsene i 2 § gjelder dersom foreningen ikke sin plikt til å foreta reparasjoner eller hvis det ellers oppstår eller hindringer, men retten for bruk av foreningens uaktsomhet. Lag (1995:1464).
5 § Er det noen bugs i leiligheten til skade for leietaker 2 § nødvendige tillempninger. Har skadedyr ankom etter at leiligheten besittelse, gjelder ikke for hva som har blitt sagt nå, om det skjedde gjennom uaktsomhet eller forsømmelse fra leietaker eller noen han eller hun er ansvarlig for under 12 § tredje ledd 2.
I tilfelle av boligen som utgjør en del av et hus er styret pålagt å ta passe for tiltak for å utrydde skadedyr, selv om leietaker er ansvarlig etter første ledd at det forekommer i leiligheten. Leietaker er uten ansvar for skadedyr, han har rett til refusjon for nødvendige utgifter som han led gjennom trinnene for å utrydde skadedyr. Lag (2003:31).
Hvordan leietaker kan bruke leiligheten
6 § Leieren kan ikke bruke leiligheten til andre formål enn de tiltenkte. Foreningen kan bare påberope seg anomali er av stor betydning for foreningen eller andre medlem av foreningen.
Dersom en bolig som ikke er ment for rekreasjonsformål som eies av leier av en juridisk person, lagene vil bare bli brukt i sin helhet gitt i alternativ som en primær bolig, Med mindre annet er avtalt.
7 § leietaker skal ikke, uten styrefullmakt i leiligheten utføre oppgaven som involverer
1. intervensjon i en støttende struktur,
2. modifisering av eksisterende rørledninger for kloakk, hete, gass ​​eller vann, eller
3. En annen vesentlig endring i leiligheten.
Styret kan ikke nekte å gi tillatelse til et tiltak nevnt i første ledd med mindre handlingen er en konkret skade eller ulempe for foreningen.
Vedtektene kan fastsette styrets fullmakt ikke er nødvendig å utføre en operasjon nevnt i første ledd. Lag (2003:31).
8 § leietaker har ikke plass til ikke-medlemmer i leiligheten, det kan føre til, men den forening eller noe annet medlem av foreningen.
9 § Når leietaker bruker leiligheten han eller hun skal påse at de som bor i miljøet ikke blir forstyrret i en slik utstrekning som kan være helsefarlige eller på annen måte forringe deres hjemme miljø som de ikke med rimelighet kan opprettholdes. Leietakeren skal også ellers i deres bruk av leiligheten observere alt som er nødvendig for å opprettholde helse, orden og god stand innenfor eller utenfor huset. Han eller hun må være i overensstemmelse med de spesielle regler som foreningen i samsvar med lokal sedvane kunngjør. Leietaker må holde tett kontroll over disse oppgavene utføres også av de som han eller hun er ansvarlig for under 12 § tredje ledd 2.
Hvis det er forstyrrelser i huset nevnt i første ledd, første punktum, foreningen
1. gi leietakeren beskjed om å sørge for at avbrudd umiddelbart opphøre, og
2. i tilfelle av en bolig, informere sosial velferd komiteen i den kommune der leiligheten ligger på forstyrrelser.
Andre ledd gjelder ikke dersom foreningen sier leietaker med den begrunnelse at inngrepet er spesielt alvorlig med hensyn til sin art eller omfang.
Dersom leietaker vet eller har grunn til å mistenke at et objekt er skjemmet av feil, må dette ikke tas inn i leiligheten.
Regjeringen eller den myndighet oppnevnt av Regjeringen etablere formatene for varsling nevnt i annet ledd 2. Lag (2004:390).
Leie av leiligheten i det alternative
10 § En leietaker kan leie en leilighet i alternativ til den andre for hans eget bruk bare hvis styret gir sitt samtykke. Dette gjelder også i de tilfellene nevnt i 6 § andre ledd.
Samtykke er ikke nødvendig,
1. Dersom en leietaker har blitt ervervet på henrettelse eller tvangssalg i henhold 8 Kapittel. av en juridisk enhet som hadde pant på eiendommen rett og hvem er ikke adgang til medlemskap i foreningen, eller
2. Leiligheten er beregnet for permanent bolig og boliger rettigheter til leiligheten som eies av en kommune eller fylkeskommune.
Styret må varsles umiddelbart dersom en leieavtale etter annet ledd. Lag (2003:31).
11 § Board nekter å samtykke til en alternativ Oppgaven kan likevel gi leietakers leilighet, i det alternative, leien domstol godkjenner slik tilskuddet. Tillatelse må, leietaker har bemerkelsesverdige grunner for tilskuddet, og foreningen har ingen legitim grunn til å nekte samtykke. Tillatelsen skal begrenses til visse tidspunkt.
I tilfelle av bolig okkupert av en juridisk person er nødvendig å si bare at selskapet ikke har noen legitim grunn til å nekte samtykke. Tillatelsen kan begrenses til visse tidspunkt.
Tillatelse for alternativ Oppgaven kan være underlagt vilkår. Lag (2003:31).
Leierens ansvar for leilighetens tilstand
12 § Leieren skal på egen bekostning holde leiligheten i god stand, Med mindre annet er fastsatt i Grunnloven eller som følge av andre til femte ledd. Dette gjelder også for land, hvis noen deler av stipendet.
Leietakeren er ikke ansvarlig for reparasjon av rør for kloakk, hete, gass, strøm og vann, Dersom foreningen har gitt leiligheten med den øverste ledelsen og dem som tjener mer enn én leilighet. Det samme gjelder for ventilasjonskanaler.
For reparasjoner på grunn av brann- eller vannskader er ansvarlig leietaker bare hvis skaden er forårsaket av
1. hans eller hennes egen uaktsomhet eller uredelighet, eller
2. uaktsomhet eller forsømmelse av
en) alle som kommer innenfor hans eller hennes husstand eller som besøker ham eller henne som en gjest,
b) en annen person at han eller hun har vært plassert i leiligheten, eller
c) noen for hans eller hennes vegne skal utføre arbeid i leiligheten.
For reparasjoner på grunn av brann skader forårsaket av uaktsomhet eller forsømmelse av noen andre enn leieren selv, men dette ansvaret bare hvis han eller hun ikke klarte å pleie og tilsyn.
Den tredje ledd gjelder tilsvarende anvendelse der det er skadedyr i leiligheten. Lag (2003:31).
Foreningens rett til å avhjelpe mangel
12 § Hvis en leietaker forsømmer sitt ansvar for leilighetens tilstand som 12 § den grad at andre er kompromittert eller er i fare for omfattende skade på eiendom og ikke har fått varsel for å avhjelpe mangel på leilighetens tilstand så snart som mulig, kan sammensatte mangelen på boliger holder regning. Lag (2003:31).
Tilgang til leiligheten
13 § Representanter for condominium foreningen har rett til å gå inn i leiligheten når behovet for tilsyn eller for å utføre arbeid som foreningen er ansvarlig for eller har rett til å gjøre under 12 en §. Når leietaker har fraskrevet seg rett til opphold i henhold 4 Kapittel. 11 § eller bolig lov må bli tvunget salg etter 8 Chap., Leieren plikter å la leiligheten vist på riktig tidspunkt. Foreningen skal sikre at leietaker ikke led større ulempe enn det som er nødvendig.
Leietaker er forpliktet til å tolerere slike restriksjoner i bruken rettighet som er basert på de nødvendige skritt for å utrydde skadedyr i huset eller på bakken, selv om leiligheten hans ikke er plaget av skadedyr. I dette tilfellet 5 §.
Dersom leietaker ikke gir adgang til leiligheten når foreningen er berettiget til, Håndheving Myndigheten kan beslutte om konkrete assistanse. I tilfelle av slik bistand er bestemmelser i loven (1990:746) for betaling og hjelp. Lag (2006:710).
Bidrag til samfunnet
14 § Hvert medlem skal betale en avgift til Condominium foreningen i form av en operasjon der leietaker leide til ham. Foreningen har rett til å kreve en årlig avgift for løpende drift og, om det anges i stadgarna, upplåtelseavgift, overgangssum og lover gebyr.
En bestemt innsats kan endres i rekkefølgen angitt i 9 Kapittel. 13 og 16 § §. Foreningen kan ellers ikke særskilt betalt for tiltak som foreningen bør ta som svar på denne lov eller forskrift.
Konverteringen av utleie til leietaker, skal leietaker- Foreningen fjerner ikke oppdraget avgiften før etter en måned fra datoen da foreningen tilbudt leietaker til leiligheten husene har en leietaker. Inntil seks måneder fra datoen for tilbudet, kan belaste en maksimal tilsvarende interesse på spill som 5 § renter Act (1975:635).
15 § Tilskudd til foreningen skal betales i løpet av foreningens adresse eller annen adresse som foreningen sier. Betaling kan gjøres av postanvisning, postkontor eller bank.
Dersom leietaker betaler sin avgift på post- eller gren, beløp anses å ha vært foreningen å gi umiddelbart ved betaling. La leietaker en betalingsordre bidrag til banken, post- eller postanvisning kontor, beløp anses å ha vært foreningen ikke senere når betalingsordren ble mottatt av mellommann kontoret.
16 § Dersom leietaker ikke betaler rettidig innsatsen eller oppdrag gebyr skal betales før leiligheten kan nås og er ikke rettet innen en måned etter varsel servert, Foreningen kan si opp leieavtalen. Dette gjelder ikke dersom leiligheten besittelse med samtykke fra styret.
Dersom kontrakten er avsluttet, foreningen har rett til erstatning for skade.
I 18–25 § § sørger for bortfall nÃ¥r avgifter er betalt sent for tilgang.
16 en § Foreningen har pant på eiendommen retten til hans krav til slike gebyrer som nevnt i 14 § første ledd. På foreclosure eller konkurs likestilles slik lien med forsiktighet pant.
En slik panterett som nevnt i første ledd har prioritet over en lien gitt av en innehaver av eiendomsrett, gjenstand for 31 §. Lag (1995:1464).
Rett til leietaker å trekke seg fra bolig til høyre ved mark-
17 § Er avgjørelsen blitt tatt på et betydelig gebyr økning for boliger rettigheter, mottar leietaker etter oppsigelse av oppføringen bolig loven, hvis det ikke urettferdig å foreningen eller dens medlemmer at boliger loven forlater. Oppsigelsen skal skje innen tre måneder fra datoen for leietaker ble klar over avgiften øker.
Inndragning
18 § Det bruksrett til en leilighet eid av leietaker og at besittelse er, med grensene pålagt av 19 og 20 § §, forspilt, og foreningen dermed rett til å heve leieren til å flytte ut,
1. Dersom leietaker er sent å betale drift eller oppdrag gebyr i tillegg til to uker eller slikt lengre tidsrom som måtte være angitt i vedtektene i foreningen etter forfall DEMAND til ham oppfylle sine betalingsforpliktelser,
1 en. Dersom leietaker er sent å betale årsavgiften, i tilfelle av en bolig, mer enn en uke etter forfall eller, i tilfelle av en lokal, mer enn to dager etter forfall,
2. leietaker uten nødvendig samtykke eller tillatelse leasing leiligheten, i det alternative,
3. om leiligheten som brukes i strid med 6 eller 8 §,
4. leietaker eller leiligheten er utleid til den andre hånden, uaktsomt er uaktsomhet at det er skadedyr i leiligheten, eller dersom leieren ved ikke uten ugrunnet opphold underrette styret om at det er skadedyr i leiligheten bidrar til å spre bugs i huset,
5. Leilighet ellers neglisjert eller dersom leieren forsømmer sine plikter etter 9 § bruk av leiligheten eller hvis leiligheten er utleid til andre, til bruk av denne brudd på forpliktelsene etter samme paragraf er for en leietaker,
6. Hvis leieren ikke forlate tilgang til leiligheten som 13 § og han ikke kan vise en gyldig unnskyldning for dette,
7. dersom leieren ikke oppfyller forpliktelse som går utover hva han skulle gjøre etter denne lov, og det må anses å være av ekstraordinær betydning for foreningen at plikten er oppfylt, fortsatt
8. Leilighet helt eller vesentlig brukes til kommersielle eller så liknende operasjoner, som utgjør eller hvor en ikke ubetydelig del omfatter straffeprosess, eller for tilfeldige seksuelle forbindelser mot erstatning. Lag (2003:31).
19 § Tilgang rettigheter er ikke tapt, om hva som ligger leietaker- holderen til lasten er av liten betydning. Det er heller ikke rett til å bruke en bolig tapt på grunn av en forpliktelse som nevnt i 18 § 7 ikke møtt, leietaker er en kommune eller en fylkeskommune, og forpliktelsen kan ikke besettes av en kommune eller fylkeskommune.
En forpliktelse for leietaker av sysselsettingen i et bestemt selskap eller lignende Plikten kan ikke være grunnlag for inndragning. Lag (1992:505).
20 § Oppsigelse av forhold som nevnt i 18 § 2, 3 eller 5-7 kunne finne sted dersom leietaker unnlater å iverksette korrigerende tiltak etter å ha blitt fortalt uten forsinkelse.
Oppsigelse av forholdet omtalt i 18 § 2 kan, i tilfelle av en bolig, ikke skje hvis leietaker straks søke om konsesjon til tilskuddet, og søknaden kan innvilges.
Oppsigelse på grunn av forstyrrelser i hjemmet som 18 § 5 kan, i tilfelle av en bolig, ikke skje før sosialtjenesten komiteen har blitt meldt i henhold 9 § andre ledd 2.
Er det tilfelle av særlig alvorlige forstyrrelser i boliger i det som blir sagt i 18 § 5 selv om noen forsiktighet hvis korreksjon er gjort. Når slike forstyrrelser kan varsel som gjelder for en bolig uten forutgående varsel til heimevernsdistrikt. En kopi av innkallingen skal sendes til heimevernsdistrikt.
Fjerde ledd gjelder ikke dersom forstyrrelsene oppstod da leiligheten ble tillatt i det alternative, som angitt i 10 eller 11 §. Lag (2004:390).
21 § Er bruksretten tapt på grunn av relativ, referert til i 18 § 1-3 eller 5-7 men er korrigert før foreningen har resignert leieren til å flytte ut, kan han ikke ettertid være atskilt fra leiligheten på bakken. Dette gjelder ikke dersom bruken høyre har gått tapt på grunn av en spesielt alvorlige problemer i bolig som er fastsatt i 9 § tredje ledd.
Leietaker må ikke skilles fra leiligheten dersom foreningen ikke har blitt sagt opp leieren til å flytte ut innen tre måneder fra det tidspunkt da foreningen lært av forholdet omtalt i 18 § 4 eller 7 eller ikke innen to måneder fra det tidspunkt da foreningen lært av forholdet omtalt i 18 § 2 fortal§ leietaker å utbedre. Lag (2003:31).
22 § En leietaker kan skilles fra leiligheten på grunn av forhold nevnt i 18 § 8 bare dersom foreningen har sagt leieren til å flytte ut innen to måneder av unionen lært av forholdet. Hvis kriminell aktivitet er satt til rettsforfølgelse eller etterforskning har blitt lansert innenfor samme tid, Men beholder foreningen rett til å legge merke til to måneder er gått fra avgjørelsen i straffesaken er endelig eller saksbehandlingen har vært gjennomført på annen måte.
23 § Er rett til bruk under 18 § 1 en taper på grunn av sen betaling av årsavgift, og foreningen som et resultat av denne oppsigelse til leietaker flytter ut, kan han på grunn av forsinkelsen uatskillelige fra leiligheten
1. Dersom gebyret – i tilfelle av en bolig – betalt innen tre uker etter
en) leietaker på en måte som er angitt i 27 och 28 § § har blitt servert melding om muligheten til å få tilbake leiligheten ved å betale årsavgiften innen denne tid, ochog
b) oppsigelsen og begrunnelsen for dette har vært gitt til den sosiale velferd komiteen i den kommune der leiligheten ligger, eller
2. Dersom gebyret – i tilfelle av en lokal – utbetalt innen to uker leietaker pÃ¥ en slik mÃ¥te som er angitt i 27 og 28 § § har blitt servert melding om muligheten til Ã¥ fÃ¥ tilbake leiligheten ved Ã¥ betale Ã¥rsavgiften innen denne tid.
Er det en leilighet, en leietaker, og heller ikke skilt fra leiligheten hvis han eller hun har vært i stand til å betale årsavgiften innen den tid som er angitt i paragraf 1 grunn av sykdom eller andre uforutsette omstendigheter, og årsavgiften er betalt så snart som mulig, Men senere når uenigheten om utkastelse avgjøres i første instans.
Hva er sagt i første ledd gjelder ikke dersom leietaker, ved gjentatte ganger unnlater å betale årsavgiften innen den tid som er angitt i 18 § 1 en, misligholdt sine forpliktelser i en slik grad at han eller hun med rimelighet bør ikke være lov til å beholde leiligheten.
Vedtak om utkastelse kan utstedes tidligst den tredje virkedag etter utløpet av perioden nevnt i punkt 1 eller 2.
Regjeringen eller den myndighet oppnevnt av Regjeringen etablere formater for varsling og informasjon som nevnt i første ledd. Lag (2004:390).
24 § Said leietaker opp for å flytte ut for noen grunn spesifisert i 18 § 1, 4-6 eller 8, han eller hun er pålagt å flytte umiddelbart.
Said leietaker avsluttet for en eller annen grunn er spesifisert i 18 § 2, 3 eller 7, han kan leve i slutten av mÃ¥neden som oppstÃ¥r umiddelbart etter tre mÃ¥neders oppsigelse, med mindre loven krever ham eller henne til Ã¥ gÃ¥ forbi. Det samme gjelder dersom det er gitt grunnen spesifisert i 18 § 1 a og bestemmelsene i 23 §tredje ledd kommer til anvendelse.
Ved opphør av de andre tilfellene av grunn som er angitt i 18 § 1 en anvendelse av andre bestemmelser i 23§§. Lag (2003:31).
25 § Dersom Foreningen opphører leieren til å flytte ut, foreningen har rett til erstatning for skade.
Prosedyren for oppsigelse
26 § Et varsel skal være skriftlig. Hvis det er en leietaker som opphører, det kan være en som er kompetent til å motta årsavgiften på vegne av foreningen. Lag (2003:31).
27 § Skriftlig varsel skal forkynnes for personen søkes for oppsigelse. Tjenesten kan ikke være så 34-38 og 48 § § delgivningslagen (2010:1932).
Møt ikke den som søkte avskjed fra sin bolig, motta varsel sendes rekommandert under hans eller hennes vanlige adresse. En kopi av innkallingen skal også gis enten i personens hjem til en voksen medlem av husstanden som han eller hun tilhører eller, hvis han eller hun driver en virksomhet med et fast kontor, på kontoret til noen som er ansatt der. Fant ingen setter nå, oppsigelse heller være i vedkommendes postboks, hvis tilgjengelig. Avviklingen har skjedd på hva som blir sagt nå er gjennomført.
Har den personen varsel må ikke være kjent bopel i Sverige og det er ingen kjente agent som er berettiget til å motta innkalling til ham eller henne, oppsigelse kan skje ved kunngjøring i- og Domestic Aviser. Lag (2010:1959).
28 § Søknad om forskrivning av retten til å trekke seg fra bolig til høyre eller på bolig executive er atskillelse fra leiligheten og søknad om utkastelse av leietaker i innkallingen når tjenesten er blitt behørig.
29 § Hvis en leietaker avsluttes for en eller annen grunn er spesifisert i 2-5 og 17 § §, overførte eiendommen til høyre umiddelbart til foreningen. Foreningen skal betale rimelig vederlag for boliger rettigheter.
Leietaker har tatt opp i leiligheten, leieavtalen anses inngått for perioden fra oppsigelsen, leietaker av oppsigelsen anmodning om å bo i leiligheten. I så fall, 4 Kapittel. 9 §.
30 § Har leietaker blir skilt fra leiligheten etter oppsigelsen av saken nevnt i 18 §, huset loven tvangssalg i henhold 8 Kapittel. så snart som mulig, med mindre foreningen, leietaker og de kjente kreditorer hvis rettigheter blir berørt av salget enige om noe annet. Salget kan utsettes til mangler som leietaker er ansvarlig for har blitt utbedret. Lag (1995:1464).
Melding om tilsagn om en condominium
31 § Har union blitt varslet om at en leietaker er forpliktet, Foreningen skal uten opphold underrette pledgee om leietaker har ubetalte avgifter til foreningen for et beløp i overkant av årsavgiften betalt på en måned og leietaker er sent i betaling mer enn to uker fra forfallsdato.
Dersom foreningen ikke denne forpliktelsen, Foreningen har på henrettelse eller tvangssalg i henhold 8 Kapittel. ingen preferanse for betaling foran pledgee i tilfelle av
1. mengden av avgiften forfaller til betaling i den tiden foreningens forsømmelse varte, fortsatt
2. den delen av årsavgiften forfaller til betaling umiddelbart etter at underretning gitt.
Annet ledd innebærer ikke i forhold til mengden av avgift forfaller til betaling i løpet av pledgee hadde kjennskap til boliger utøvende manglende evne til å betale. Lag (1995:1464).
Noen andre beskjeder
32 § Er et varsel fra Foreningen nevnt i 9 §, 12 en §, 16 §, 18 § 1, 20 § första stycket, 23 § første ledd 1 b eller 31 § første ledd eller 6 kap. 1 § andre ledd, 1 en § eller 2 § sendes rekommandert i mottakerens vanlige adresse, Foreningen skal anses å ha oppfylt det som er for. Det samme gjelder for slikt varsel fra leietaker nevnt i 2 § og 6 kap. 6 §. Lag (2004:390).Kapittel§
Oppsigelse av bolig lov i noen tilfeller
33 § forlate huset der leiligheten er solgt eller huset til gjennomføring, end boliger lov. Foreningen er dermed ansvarlig for å betale en rimelig kompensasjon for boliger rettigheter. Skriv foreningen konkurs innen tre måneder fra utstedelsen av foreningens ansvar er endelig avgjort eller erklært union med samme timing i det konkursrammede, Men, leietaker-innehaveren rett til kompensasjon for eiendomsrettigheter dømmes etter reglene som gjelder for skifte av foreningens midler.
Slutt bolig rett etter første ledd og leiligheten har tatt besittelse, være skriftlig leiekontrakt anses å være inngått. I så fall, 4 Kapittel. 9 §.